普遍的商品房退房要求需要哪些

1、开发商延期交房：

延期交房是现在不少购房者都会碰到的问题，但是还是很少有购房者会因为开发商延期交房而去要求退房的，但是根据相关的规定，开发商如果高于合同约定时间仍未能交付住房，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者是有权解除买房合同，但是在平时开发商延期交房的时间一般都会拖很久，所以申请退房的购房者并不是很多。

2、开发商证件不全：

在购买房子的时候去查询开发商的相关证件是不可少的步骤，根据相关的一些规定，如果开发商的五证不齐全，那么开发商是不可去出售住房的，并且所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检验开发商的五证，但却会忽视了检验五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。

3、开发商擅自变更设计：

现在大家购买到的新房一般都是一些期房，所以大家在购买住房的时候只可以通过住房的户型图以及销售人员的介绍去挑选住房，由于这种原因，住房在修建好之后肯定多多少少都会有点差别，但如果是开发商有变更住房结构、住房的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除住房买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收住房的时候仔细对比一下了。

4、住房主体质量不合格：

对于大家来说，如果自己所购住房的主体质量不合格，那么就是属于非常严重的住房质量问题了，相信所有的购房者肯定都不愿意买到这样的房子吧。住房主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会造成购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

5、面积偏差高于3%：

如果大家所购买房子的实际面积与销售面积存在着偏差这个是可以理解的，但是如果面积偏差太大，对于大家来说肯定是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积偏差绝对值高于3％的，购房者是有权解除住房买卖合同并要求出卖人赔偿的。

延期退房如何办理

1、退房原因有依据：

这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐：

不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、银行贷款还仔细：

无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不可简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不可只主张首付款而不主张银行贷款。