文章摘要： 1、小产权房无法过户不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买
1、小产权房无法过户
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。
2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《住房买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
3、小产权房的“五宗罪状”
其一，小产权住房往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。
其二，小产权住房没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，不受法律保障。
其三，没有产权的住房一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的住房是难以得到充分的拆迁安置补偿。
其四，这类房子不可上市交易过户，不可进行转让或者抵押。
其五，小产权房一旦因住房遇到纠纷、法院往往不予受理。
4、正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。较简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上也就或有其它的四证。
小产权房可以过户吗?
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