房东如何避免租户占用学位

为避免租户占用学位房东在出租的时候合同要注明，不可使用该学位，如租客需要租凭证，那租凭证也要注明学位的使用问题。一般不会占用学位，现在政策是要租满两年以上，才有学位，而且要房东配合提供所需材料才能办理。租赁合同是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。

合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人商议一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。买房之前一定要上教育局查此房学位有没有占用。买房之前一定要去房子所在社区租赁所查问此房有没有办过租赁合同，办过租赁合同的就意外着学位可能被占用。

住房出租时的注意事项有哪些

1、在各大住房出租网站上发布需要出租的住房信息，最好配上几张颜值比较高的室内照片，这时就会有各路中介联系你咨询住房情况，后期这些中介就会将您的住房推荐给他们手里的客户。(由于租房网站的设置，求租者很难直接看到出租者发布的信息，所以还是靠中介比较速度)

2、如果出租房源离您较远，您可挑选把出租房钥匙放到一家离您较近的靠谱中介，并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。

3、和上一个租客交接完毕之后，要对出租住房进行必要的整理和修饰。务必使住房整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。

住房出租后的注意事项

1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁住房内看看，以了解住房的居住情况，也可对住房内设施的使用有所了解。

2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租住房物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，避免出现租客欠费不辞而别事件发生。