文章摘要: 1、没有房产证的房子没有房产证,也许是房子已经抵押在银行,已办理过一次抵押贷款的住房不可再次被抵押,也许是开发商一方还没有办理房产证,不管哪种原因,银行对这类住房都是拒绝办理抵押贷款的。2、小产权房、公司厂房、回迁房等类似小产权房这种,只有使
没有房产证,也许是房子已经抵押在银行,已办理过一次抵押贷款的住房不可再次被抵押,也许是开发商一方还没有办理房产证,不管哪种原因,银行对这类住房都是拒绝办理抵押贷款的。
类似小产权房这种,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行对于此类也是拒绝的。
经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易,未满5年,银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。
银行对于贷款的条件比较严格,往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的住房都会采取拒绝贷款。
拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的住房和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的住房,都不得在银行办理抵押贷款。
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁;其次,有北京市常业主口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
住房的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年;所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
哪些二手房不可以办理抵押贷款?
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