独栋和联排的区别

1、从表现形式上来看：独栋的就是单独一栋，一般都很豪华，占地很大，双拼的是两栋并联一起的，有一面墙共用。联排的顾名思义就是4栋或者更多房子一排联在一起的。一般都是4栋，8栋，或者更多。

2、从私密性上来看：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般住房周围都有面积不等的绿地、院落。联排别墅高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。

3、从发展历史来看：独栋别墅是别墅历史最悠久的一种。而联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。

别墅的类别

1、联排别墅：一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会高于50平方米，另外还有专用车位或者车库。

其特色是：左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。

2、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般住房周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

3、双拼别墅：双拼别墅是联排与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅的设计下降了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。基本上是三面采光，一般来说，窗户较多，通风采光不会差。

4、叠拼别墅：叠拼别墅介于别墅与公 寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼，上层一般带有阁楼和露台，整体采光不错，有一点不足便是楼体裸露在外，雨雪天气出行不便;下层有院子地下室，一般客厅为挑高设计，采光就没有上层的好。

5、空中别墅：空中别墅一般出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特色的复式类户型，其优势在于交通十分便利;由于建在顶层，所以一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了大部分买家;户型适中，面积一般是普通单元面积的双倍(上下两层);还有层高优势，一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。