商品房拆迁能否赔偿地基

商品房拆迁能赔偿地基，拆建单位依照规定标准向被拆迁住房的所有权人或使用人支付的各种补偿金。补偿金一般有住房补偿费(住房重置费)，用于补偿被拆迁住房所有权人的损失;周转补偿费，用于补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便;奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁住房业主积极协助住房拆迁。

商品房拆迁补偿计算标准

1、住房拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额。

2、住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额或评估确定的住房装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格。

商品房拆迁要注意什么

住房拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方：

1、住房拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

2、房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同。

4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。

5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁住房进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁住房的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人住房的产权价值进行评估，之后再以新建住房的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以住房建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权住房调换。