怎么样用房子抵押贷款

1、选贷款机构：如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要挑选一个好的贷款机构，一般来说，可以挑选在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠。

2、写申请交材料：挑选好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估：贷款机构会对购房者的住房进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构。

5、审批贷款、签合同：住房通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去住房所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、住房登记申请书、住房所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

有什么方法能加快放贷速度

1、挑选放款快的银行办理贷款：由于不同银行的贷款政策不同，所以在放款速度上也会稍微有些不一样。就像大多数银行整个住房抵押贷款过程需要一个月左右，但是如果挑选工商银行和光大银行办理，他们的审批速度要更快一些。

2、一次性准备好贷款资料：在申请贷款前，贷款前期的准备工作也很重要，特别是在资料准备方面，由于银行需要的贷款资料比较多，所以借款人最好是可以事先了解清楚需要哪些贷款材料，然后一次性准备好再贷款。

3、挑选贷款公司办理：相比借款人自己到银行办理贷款，如果时间比较紧急的情况下，小编建议可以挑选贷款公司办理，因为贷款公司不仅更加熟悉行业流程，而且一般都会与银行有合作关系，掌握更多银行的贷款政策，能快速帮借款人筛选适合的银行贷款。