非住宅与住宅的区别是什么

1、使用年限不同。

住宅通常指的是70年大产权纯住宅性质的房子，这是购房者都比较喜欢的房产类型，而非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同。

根据非住宅的类型以及性质，购房者就可以看出非住宅用地的住房一般是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用住房，不用于商业营业。

3、货款要求不同。

如今全款购买住房的人越来越少了，不管是购买哪种性质的房子，绝大部分的购房者都会挑选贷款的方式购买，购买住宅可以挑选商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而购买非住宅则只能挑选全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

4、落户规定不同。

户口对于我们而言是非常重要的，现在购买房子或者是上学都是要看户口的，按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，而非住宅性质的住房不可落户，就算买了重点学校附近的房子，孩子也因为不可落户读不了重点学校。

5、购买条件不同。

现在的房子并不是有钱就可以购买的，特别是在一些大城市，购房者还需要先查询一下当地的购房条件，一般来说，购房者在购买住宅类住房时，家庭名下已经拥有过非住宅类住房的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类住房时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

非住宅住房与住宅住房如何界定?

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。这些证照能直观地反映出生产经营主体和地点，简单明了地显示出待征住房的实际用途。拆迁律师提醒大家要注意的是，当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。

2、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

3、租赁手续。对外出租的住房，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

4、住房实际使用现状。有些住房虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营;而有的住房，尽管证照登记地就在该住房内，却没有在此办公或生产经营。前者应视同住改非，后者则不可享受住改非待遇。所以，征收单位需要按照《国有土地面上住房征收与补偿条例》第十五条之规定，调查登记住房用途。

5、经营时间。有些被征收人事先得到消息，居住地马上要征收了，为多些补偿，才将住宅改作生产经营，此类住房不可要求按照住改非补偿。凡是生产经营行为应当是持续存在了一定时间的，只有达到一定年限方可。