住房加固改造应该怎么做？

1.原建筑运行时间过长，很多构件达不到使用要求，不想拆改。如果继续使用，需要进住房加固改造，以延长建筑物的使用年限，提高建筑物的结构安全性。

2.既有建筑使用功能发生变化，格局发生变化，或者结构构件需要加固，需要住房加固改造。

3.后期部分电梯、楼梯等平面位置发生变化，原有楼梯被拆除。地板开口需要密封，新打开的开口需要住房加固和改造。

4.用于增建、扩建、增层、增加夹层等。后续施工只能在住房加固改造后进行。

5.原建筑中的构件妨碍正常使用，需要改造住房加固。

住房加固设计不是一般结构工程师能做好的，只有在新的建筑设计经过一定的讨论和工程实践后才能做好。一般住房加固的特色是分散、分散、工程设计小、后续作业接通率低、施工障碍多、施工场地狭窄、原有建筑运输维护困难。住房加固涉及的结构问题很多，这就要求加固设计工程师做好加固设计工作。

住房加固设计应考虑楼板活载的下降、钢筋混凝土现浇板的梁及其抗弯承载力。跨度中间应考虑现浇板的有用受压翼缘宽度。跨中和梁端受压区框架梁端承载力和裂缝的弯矩值应取柱边值，而不是柱中值。各构件的混凝土强度应根据实测值换算成设计值。在用计算机软件分析完所有内力后，有必要对构件进行一些验算。