文章摘要: 1、个人所得税不同:普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。2、增值税不同:普通住宅满5年(含5年)免征;普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收;非普通住宅未满5年,全征。3、契税不同:普通住
1、个人所得税不同:普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
2、增值税不同:普通住宅满5年(含5年)免征;普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收;非普通住宅未满5年,全征。
3、契税不同:普通住宅首套房可享受契税减免,税率有1%、1.5%、3%三档,根据住房面积确定税率;二套房按3%收取。非普通住宅没有减免,不管首套二套,均按3%收取。
4、土地增值税不同:普通住宅免征;非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
5、印花税不同:普通住宅,暂免;非普通住宅,买卖双方各0.05%。
1、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。
2、需要查档,交易双方持房产证原件,到房地产相关部门查询住房信息,看住房是否有查封、抵押,住房产权人是否一致等。
3、签合同,买卖双方商议住房的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后,买卖双方与中介签订三方合同,或者买卖双方签订合同,并按照合同约定履行协议。
4、按照协议的约定履行定金、首付款支付,并按照合同的约定进行解押,办理过户手续。
5、交房,在办理完合同约定的事项并过户结束后,买卖交易双方就需要办理住房的交接手续,水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时,住房的交易流程基本完成。
普通住宅和非普通住宅的税费区别
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