怎么办住房抵押贷款？抵押的住房需要具备哪些条件？

住房抵押贷款是银行或者贷款机构为了保证结款资金安全，将其房产抵押给自己的一种方式，很多人都知道住房抵押贷款，但是具体怎么办理都很模糊。不是所有的住房都可以办理住房抵押贷款的，是需要满足一定的条件才行，今天就跟小编一起来看看怎么办住房抵押贷款？抵押的住房需要具备哪些条件？

怎么办住房抵押贷款？

住房抵押贷款是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不可按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。办理流程如下：

１、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

２、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

３、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

４、借款人办理抵押住房的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押住房的保险。

５、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在３０日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

６、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

抵押的住房需要具备哪些条件？

1、住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄(从住房竣工日起计算)与贷款年限相加不可高于40年；

3、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

提醒：用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

以上就是关于怎么办住房抵押贷款？抵押的住房需要具备哪些条件的内容了，相信看了文章的朋友，对于如何办理住房抵押贷款和需要满足哪些条件才能办理抵押住房都有了一定的了解，大家在办理之前，要了解自己房源的相关信息，这样在办理的时候，对贷款额度和评估等等都有一定的帮助。也能清楚知道住房能否用来贷款，以免被骗。