二手房的验房要点

1、裂缝。首先需要仔细查看住房地面和屋顶上有没有裂缝。与房间横梁平行的小裂缝，属于运行时间长了以后的自然出现，修复后不会妨碍正常使用。但是如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该住房沉降严重，存在结构性质量问题。楼房的外墙墙体如果有裂缝则属于严重的质量问题。后看承重墙，如果不幸有裂缝并且贯穿整个墙面，表示该房存在危险隐患，近全国出现了多起楼房垮塌的新闻，对这种情况，业主一定不可存有侥幸心理。

2、倾斜。虽然专业检测住房的倾斜度需用专业仪器，但是用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现比较大的问题。在阳台上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，看角度就能看出其倾科程度。倾斜角度大的房子，还是建议不要买了。

3、渗漏。业主要注意查看住房的地面和楼顶有没有渗水的情况，要仔细检验住房墙面油漆是卫生间是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还要查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否出现渗漏。这些都是老房子容易出现的问题。

4、空鼓。对于二手房，要检验墙面、地面、天花板是否平整，用指尖敲一下是否有空鼓，避免入住后出现翘起的情况，同时也要检验厨房、卫生间墙面瓷砖是否合格，是否有裂痕和空鼓，如果有空鼓容易出现掉落，这种情况是很危险的。