住房产权可以转给未成年子女么

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为住房的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

房产证如何进行更名

一、房产证更名——直接添加

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不可直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

二、房产证更名——赠予

1、赠予情况。

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不可更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与住房价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续：受赠住房需提交住房所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的住房所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于住房赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原住房所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将住房交付受赠人。这里″交付″以办理完住房产权转移登记为准

在办理住房赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的住房赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

三、房产证更名——买卖

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税。

2、对外销售个人购买高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。

3、对外销售个人购买高于5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。