期房已网签备案退房流程怎么走？网签后备案的时间怎么规定？

买了期房我们都知道也是需要网签的，网签备案之后退房相对来说就有一定的难度，但是可能是我们真的对这套房子不太满意或者是有其他的需求，面对退房的问题，我们应该多了解一下流程，这样我们操作起来才知道下一步该做些什么。不会耽误太多的时间，那么小编就来告诉你期房已网签备案退房流程怎么走？网签后备案的时间怎么规定？

期房已网签备案退房流程怎么走

1、从原则上来讲，如果已经在房管局进行了备案是不可够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。

2、需要与开发商商议一致，得到他的同意之后才可以退房。如果已经同意了，你还需要与开发商签订退房协议。也不是随意乱写的，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。

3、接下来就是准备相关材料，有撤销合同的申请书以及你本人的有效身份证件以及复印件，包括与开发商签订的买卖合同，其他的证明材料。提交给房管局，经过审核没有问题之后，才可以办理退房的手续。

4、不管是退房还是换房子，都必须到管理部门申请撤销备案。但是现在房管局对于撤销备案的要求还是非常严格的，要经过一步步的审核，这样做主要就是为了避免有人恶意炒房。所以在退房的过程当中一定要准备齐全资料，通过之后才可以，不过前后经历的时间比较多，而且需要你跑多个部门才可以完成，费神又费力。

网签后备案的时间怎么规定

《城市商品房预售管理条例》第十条商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。开发公司应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。网签的前提条件就是有住房预售许可证，如果开发商五证齐全，不可能不到房管局备案。已经网签的商品房买卖合同，若无特殊情况，单方面请求解除住房买卖合同是要承担违约责任的。

通过小编为我们介绍的期房已网签备案退房流程怎么走？网签后备案的时间怎么规定？我们对于晚餐后的房子有了一些了解，如果大家想要退房的话，首先我们一定要跟开发商商议好，如果没有商议好的话我们退房。遭到拒绝，我们要走的流程会更多，同时也会耽误更多的时间，因此不管是商议还是手续，大家都不可缺少。