如何规避二手房交易纠纷?

1、掌握房源的详细信息;

2、谨慎对待贷款事项;

3、准备好购房费用;

4、挑选资金监管;

5、谨慎签订购房合同。

具体如下：

1、掌握房源的详细信息

住房所有权人是否全部同意出售住房

出售人是否有住房处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些住房产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的住房所有权人是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

住房是否符合交易条件

不同性质的住房上市交易的条件是不同的，查询住房性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过住房所在地的房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的住房。这些住房均不可正常的交易，买了也无法办理产权。

住房是否在租

在二手房交易中存在着一个“买卖不破租赁”的说法，也就是说住房买卖合同不可对抗先前成立的租赁合同。如果住房在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人商议，承租方自愿退出，双方继续交易。否则私自进行交易，很可能引起法律纠纷。

物业交接是否清晰

物业交接主要包含三个方面：一是水电气暖等物业费要交接，二是住房的维修基金缴纳及处理情况，三是住房内的家具处理办法。

2、谨慎对待贷款事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，另外，不同地区的贷款政策也是不同的，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否可以获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要为获取银行贷款制定合理的期限，尽量避免贷款不到账引发的交易风险。

3、准备好购房费用

同购买新房一样，二手房交易也是要准备很多项费用的，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同，需要谨慎的是，一定要挑选正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、住房登记费、测绘费、住房评估费，住房不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

4、挑选资金监管

因为住房交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金安全，二手房交易时最好挑选正规的资金监管机构来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。更要签订三方协议，明确约定好挑选交易资金监管方式，并将约定写入三方协议中做见证，产生法律效应。

5、谨慎签订购房合同

签订购房合同是一件理性且谨慎的事，每一项条款都应该仔细斟酌，凡是自己能想到的细节问题、住房交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以计入合同中，文字表达，用词用语也要准确。一旦合同签订，效力就会生效。另外还要使用房管部门专门制定的正式的购房合同，走正规的流程。