继承住房产权过户需要什么有效证明

1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

住房继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过住房评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的住房,当住房的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该住房继承登记。大概步骤如下:

1、房产评估:首先必须通过评估公司对住房进行市值评估。评估公司会根据住房所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到住房所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供住房权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原住房权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、住房测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、住房测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、递交其它资料:如涉及该住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该住房经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

住房产权继承过户需要满足被继承人已经去世的条件，之后才能办理进行过户。继承人在继承的时候可以就任何疑问向当地产交易中心进行咨询。