公积金贷款买房的好处

1、贷款利率低：公积金贷款买房可以让我们获得较低的贷款利率，要比商业贷款的利率低大约两个百分比，这也意味我们可以节省一笔不小的费用。

2、首付比例低：用公积金贷款买房一般首付比例最低二成，而商业贷款买房首付比例一般要在三成或者三成以上。

3、还款方便：公积金贷款买房对于借款人来说，还款也是比较方便的，可以用每月缴纳的公积金进行抵扣。此外，公积金贷款买房还能抵减个税。

4、提前还款不收违约金：公积金贷款提前还款不收取违约金。一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。

公积金贷款买房注意事项

1、额度限制：

公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

2、缴存时间有要求：

除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

3、所需资料多、放贷时间长：

一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金进行咨询了解。