农村别墅可以办房产证吗

可以。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取住房产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地面上建筑的住房是非法占地，不可领到住房产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不可领取到住房产权证了。

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市住房的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

农村建房审批条件

1、没有住房需要建房，如果申请人是本村的人，但是没有住房，这种情况是可以申请宅基地并申请建房的。

2、儿女办理分户，在农村有很多家庭，孩子长大后成家立业，不方便与父母同住需要办理分户的，在分户办理完后就可以申请建房。

3、原先的住房属于危房需要重建，农村有很多房子已经非常破旧，如果自家的房子被认定为是危房，那么就可以申请建房，同时还可以拿到相应的补助。

4、因拆迁或者自然灾害需要建房，如果房子被拆迁或者在自然灾害中造成坍塌的，也可以申请建房。

5、人均宅基地面积高于规定，如果自家的人均宅基地面积高于了规定的标准，就不可以申请宅基地建房。

6、没有宅基地，无论是农民本来就没有宅基地还是农民将宅基地出售、出租，这种情况下都不可申请建房，更不可以在耕地、田地里建房。

7、一户有多个宅基地，国家规定每一户只能有一处宅基地，如果有多个宅基地，那么多出的地方也不可以申请建房。