商住房能买吗

能。商住房可以买，但是不建议购买，因为存在的弊端较多。不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。商住房因其性质归属于商业或办公，验收审核的标准不同于住宅，对于住房通风及各种居住安全要求标准不一样，本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。

商住楼大部分是不满足民水民电条件的，通燃气就更不用提了。另外，大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2.8以下的容积率，人口聚集密度也高，舒适度自然下降。加上自住与办公使用混合一起，居住人群复杂，存在一些不可判断的其他隐患。还有不可落户等生活便利上的各种烦心事也会在后续生活中不断显露出来。

商住房与住宅房的区别是什么?

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。

3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不可拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大下降的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。

6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。

7、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得高于十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。

8、商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。