次新房和新房有什么区别

次新房和新房的区别

1、交易对象不同

一般次新房的交易对象是个人，新房交易对象为开发商，这两者交易的风险是不一样的。新房交易是把首付款或者全款支付给开发商，是一个公司，即便发生意外的话，公司承担的可能性是比较大的;次新房交易，买卖双方都是个人，各自的信用情况都不可得到保障，只有通过一些资信较高的中介公司获取保障，但是如果委托的中介公司是不靠谱的话，很容易发生房产交易纠纷。

2、房源数量不同

开发商预售的期房或出售现房，一般都是有几十或者上百套住房可以供购买者挑选，可以根据自己的经济条件和需求挑选不同楼层、不同户型、不同面积的房子，期房的话开发商还有可能会有一定的优惠政策;次新房就只能在出售的部分房源里面挑选，有时候可能只有一套房子。

3、价格不同

在同样的地段，次新房要比新房的价格便宜一些。价格是决定住房购买的重要因素之一，次新房比其他二手房住房更新、楼房质量更好，比一般的新房在价格方面还有优惠一些，近些年次新房成为很大部分人的首要挑选。

4、设施完善程度不同

次新房一般都是现房，所以小区已经修建完成，绿化环境和配套设施都是已经有的，居住的舒适度肯定是高于新房的。新房一般都是期房，住房还没有完工，小区的格局、小区绿化等都还未可知，如果急需入住的朋友完全可以挑挑选买次新房。

5、交房时间不同

次新房只要是和出售者完成交易过户后，就可以拿到房子的使用权，毛坯房就可以开始装修，精装房马上就可以拎包入住了。但是新房一般都是要等一两年或者几年，开发商才能交房给购买者。

次新房的缺点

1、交易流程复杂：次新房与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

2、地理位置较偏远：没有汽车代步真的很不方便。当然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售价太高了，如果你经济能力好，可以考虑。对大多数人而言，市中心的次新房的房源少，可挑选的范围小。

3、过户麻烦：如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才可以正式过户。对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的挑选，但前提是要该房子产权清晰，并且可以符合自身的现实需要。