买房认购书有没有法律效力

买房认购书有法律效力的。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金规定处理;因不可归责于当事人双方事由，造成商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。

如何规避认购书风险

1、要理性对待销售人员和开发商的宣传：开发商往往为了销售会夸大甚至用模糊词语去诱导购房者去购房，无论销售人员怎么用促销手段去让您买房，一定要冷静下来去分析事实的可信度，如果不知道该买还是不该买可以挑选离开售楼处安静的去整理思路。

2、签订认购书交定金请三思：只要钱一交出去要收回来就比较困难，为了不损失自己利益，一定要慎重。因为在定金交付之前，《商品房认购书》中的定金条款并不生效，因此如果在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，消费者还可以挑选及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付钱款。

3、签订《商品房认购书》并非必经程序：虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是住房买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行商议，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

4、就是尽量不交定金：如果还没有下定最后的决心要买这套房子的话，可以要求不交定金，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。这些是比较容易退换的。

5、要抓住对方违约机会：如果开发商一旦出现违约，就要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，如果是定金，还可以要求双倍返还。认购书可以把销售人员的承诺写入，这样一旦出现违反约定的情况，消费者才可以底气十足并证据充分地要求对方返还款项。