二手房个税和契税是怎么算的

1、二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售住房，住房满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。

2、二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=住房合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%;首套90平米至140平米的，税率为1.5%;140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。

买二手房要注意什么

1、是否有房产证

房产证即《住房所有权证》，它是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。不管房价格高低、质量好坏，购买二手房前首先要确保房子有房产证，不然最后即使交了购房款，房子也不属于你，多半得钱房两失。

2、核实卖家身份

购买二手房时，一定不要忘了核实卖家身份。大家可以通过房产证上面的信息判断卖家是否为房主，如果不是，记得让卖家提供相应委托证明，以免被骗;如果发现房主有多位，那么签订购房合同时，还需让卖家提供一份全部产权人同意转让住房的书面协议，不然遇到产权纠纷，会被判定为无效交易，吃亏的是自己。

3、实地考察

二手房是现房，单从房子质量来说肯定不如新房好，而人们买房主要是为了自住，不想入住后悔，买房前一定得去实地考察，既能确认房子质量，又能考察周边环境、配套，小区物业等，不容易被坑骗，居住舒适度和便利性将更有保证。

4、询问卖家买房原因

找机会询问卖家卖房原因，不仅能更深入的了解房子情况，保障购房安全，说不定还能为自己争取更大的议价空间，节省购房成本。比如卖房是为了换房住，那么购房者就要考虑房子面积、房间数量等是否符合自身实际需求;如果卖房是因为这里曾经发生过不好的事，比如邻居吵架打架，发生流血事件等，那么购房者就要慎重考虑，以免影响后期居住体验。如果卖房是想着急变现，那么到时候别忘了和卖家讲价，降价空间会很大。