开发商违约还用还房贷吗

开发商违约不用还房贷，最高法院最新解释，因为开发商违约，造成商品房预售合同解除，房贷也要由开发商来偿还，买房子的人不需要再还房贷了。开发商未按照约定期限交付住房的，致使商品房预售合同解除，贷款合同，抵押合同因合同目的无法实现也要被解除，应由开发商将收取的购房贷款及本金和利息返还给贷款银行，而购房者不负有返还义务。

开发商根本违约的情形有哪些?

1、延迟交付住房。

这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的住房交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般高于三个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2、开发商没经购房者同意变更设计。

在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。

3、住房质量不合格。

住房质量不合格是住房安全存在隐患，住房的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。根据最新司法解释，因住房质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。一般认定住房质量问题严重影响正常使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成住房质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。

4、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得住房的产权证，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，造成购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得住房产权证。购房者也可以要求退房。