买现房是什么时候过户

买现房一般是在交易完成之后办理过户，也就是在签约合同并且支付房款后。通常现房交易完成之后就可以携带购房材料去到当地的房管局办理住房产权证事宜。

现房的买卖流程是什么?

1、查验住房产权

首先，购房者需要对住房的产权进行查验，看看住房是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与住房所有权人是同一人。

2、实地看房

购房者需要与售房者一起去实地看房，看看住房是否有质量问题，看看住房的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。

3、签订合同

住房若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订住房买卖合同了。

4、办理过户手续

签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理住房过户手续，并缴纳相应的税费。

5、交房

最后，买卖双方办理好住房的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。

现房和期房有哪些区别?

1、定义不同

现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同

现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、入住时间不同

现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住住房。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。