商品房的质保范围包括哪些

1、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担责任。

2、住房其它部位、部件的质保问题，属于房地产开发公司和用户自行约定由开发商承担的。

根据《城市房地产开发公司经营管理条例》的规定，房地产开发公司应在商品房交付运行时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。按照住宅质量保证书的约定，承担商品房质保责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的质保范围，合同中约定的其他质保范围也应由开发商承担质保责任。

商品房质保时间计算

《商品房销售管理条例》第三十三条规定，房地产开发公司应当对所售商品房承担质量质保责任。当事人应当在合同中就质保范围、质保期限、质保责任等内容做出约定。质保期从交付之日起计算，商品住宅的质保期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量质保书约定质保期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中确定的低质保期限的，质保期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》中确定的低质保期限。

质保期限不低于以下期限：

1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担质保;

2、屋面防水3年;

3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

6、门窗翘裂、五金件损坏1年;

7、管道堵塞2个月;

8、供热、供冷系统1个采暖期或供冷期;

9、卫生洁具1年;

10、灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的质保期限，由房地产开发公司与用户自行约定。