住房抵押贷款怎么登记

1、抵押申请登记：申请人在网上预约后，持相关材料到不动产登记中心提出申请。

2、受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。

3、审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。

4、登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5、收费发证。

如何做住房抵押贷款

1、挑选贷款机构：虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保证一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求一向都是很严格的。

2、提交申请材料：住房抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，挑选机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核：提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：房产评估时会产生评估费，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费是不一样的。

5、签房产抵押贷款合同：借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款：抵押登记是去住房所在地的房管局办理，需要准备的材料有，申请人身份证明、婚姻状况证明、住房登记申请书、住房所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。