二套房契税2021年收费标准

1、第二套房契税各类型住房均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%。

2、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、住房权属转移合同性质凭证的当天。

3、二套房契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、住房所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二套房怎么认定

在购房政策里面，二套房的认定其实不是你已经有了一套房了，再买第二套就属于二套房。二套房的认定，还和你买房的城市，第一套房是否付清了贷款等各种条件是相关的。大概的情况主要有这几种：

1、如果你已经在某个城市买了一套房，并且，房子的贷款还没有还完。你还想在这个城市再买一套房子，那么，你要买的房子就属于二套房，需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

2、如果你已经有了一套房子，并贷款已经还完了，那么你还想再买一套，那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。

3、如果你在某个城市有了一套房子，想在另外的城市再买一套房子，那么二套房的认定要根据当地的购房政策来。

4、如果你全款买了一套房子，卖掉之后再买，那你再买的房子也是属于首套房，按首套房的购房政策来认购即可。

5、如果你的名下有买房的贷款记录，但是房款已经还清了，如果你有证据证明这套房子已经在出售，而想另外再买，那么再买的房子也是按首套房来认购，而不需要认定为二套房。