二手房过户手续怎么办理？二手房买卖流程及费用是怎样的？

在日常的房产交易过程当中，很多朋友以为只要签订了二手房买卖协议就可以了，其实这只是步，接下来还有很重要的一步就是办理房产过户手续。那么二手房过户手续怎么办理流程？今天，小编就为大家详细介绍一下。

二手房过户手续怎么办理？

（一）买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括住房权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约以及其他住房登记机构认为有必要提供的资料等。

（二）买房和卖方双方准备好这些材料后，去住房所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

（三）拿这些材料去住房预审的窗口，由其先预审一遍。

（四）住房预审结束后，去住房评估的窗口，评估你住房价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估住房价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照住房评估价值的比例收取。

（五）住房评估完后，去户口窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳住房契税了，住房契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

买二手房贷款怎么办理流程

（一）准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。

（二）评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

（三）银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（四）过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房买卖流程及费用是怎样的？

（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的住房合法可以上市交易。此时买卖双方可以商议、交付定金。

（三）签署合同，买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

以上就是为大家整理介绍的关于二手房过户手续怎么办理流程等相关法律常识。买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解流程，希望本篇文章可以给有需要的朋友带来帮助。