住房定价是哪个部门负责

经济适用房和经济适用租房之类的是政府定价，商品房是开发商定价，二手房是房主定价。开发商房子定价必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证，这里确定的价格为备案价。

商品房备案价与销售价有什么区别?

1、含义不同。

商品房备案价格是指项目开盘之前，开发商需要去建委备案楼盘的价格。而销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低不同。

备案价格是开发商商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程当中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不高于之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

3、执行标准不同。

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度高于备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不可签约。

商品房备案价格在哪里怎么查?

1、第1步需要先登录一下当地的房管局官网，找到官网之后点击进入，然后就可以查看到办事服务这个选项，在这个选项当中挑选了商品房项目查询。

2、第2步就是点击进入，然后输入一下开发商的项目名称，也就是你所想要购买的楼盘名称，输入进去之后就可以找寻到需要查询的项目了。

3、第3步就是需要输入楼盘的明细明细，主要包括你所挑选的楼栋号以及房号，挑选完毕之后就可以点击确认，然后界面就会跳出你所想要查询的备案价格是多少了。