小产权房要交房产税吗

小产权房不要交房产税，小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。是集体土地面上建设的住房，有集体土地证和房权证，在同一经济实体社区内可以买卖，属于合法的。若是户口不在该社区的成员不可买卖过户，是在没有取得国有土地证(缴纳土地出让金)的土地面上建设的住房，买卖是不合法的。

小产权房交易的风险

1、产权缺失没保障

购买集体土地面上建造的住房不符合国家的法律与政策规定的，无法取得相应产权证明，无法在主管部门进行产权登记，更不受法律保护。

2、卷款跑路难索回

因为小产权项目的合法性存在问题，一旦因项目被停造成合同无法履行的，购房者将不得不陷入退房纠纷，而一旦定金被挪用或被不良卷走，退赔遥遥无期。

3、遇到拆迁两手空

不少小产权房涉嫌违法建筑，可能会面临被拆除的巨大风险。而且每当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因，届时购房者将面临无法拿到补偿款，住房被拆，处于流离失所的境地。

4、偷工减料隐患多

在违法建设小产权住房时，建设方为赚取更多差价，偷工减料情况常有发生。许多小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准，一旦发生住房质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

5、一房多卖追款难

由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证，相关资金索回困难重重。

6、合同违约没商量

受价格上涨利益驱动，建房者往往主张之前签订的合同无效，并动用各种手段(如断水断电、堵锁眼、不断骚扰等)赶走租客或者购房者，令购房者疲于应对，不得不退款了事，其之前投入的时间、精力、金钱、装修等成本都将得不到应有的补偿。