贷款买房就是把房子抵押给银行了吗

按揭买房实际上就是把房子抵押给银行用来贷款，只不过购房贷款比起一般的抵押贷款利率要低很多，办理好贷款以后银行会等购房者办好房产证，房产证下来以后银行就会进行抵押，抵押后银行会持有他项权证，而房产证会退回给购房者。

抵押贷款住房和按揭贷款有什么区别

一、贷款用途不同

根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

住房抵押贷款和住房按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买住房，而住房抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：

其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

其二退一步讲，如果购房者不可享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

三、贷款期限不同

《个人住房贷款管理条例》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人商议确定。而住房抵押贷款的最长贷款期限最长不高于20年。

四、前提条件不同

借款人要向银行申请住房抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

五、法律意义不同

住房按揭贷款的住房所有权(住房产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的住房所有权未发生改变。只要当借款人不可还款时，金融机构才会将住房拍卖。

六、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕住房产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程当中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有住房的所有产权情况下，将住房抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。