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二手房的交易税费怎么计算

发布时间:2023-03-23 09:27:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 一、契税1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳3、以下情况按照3%缴纳:1)144(含144平)平方以上;2)不是首次购房;3)车库 ;4)非普通住宅。二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产

一、契税

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳

3、以下情况按照3%缴纳:1)144(含144平)平方以上;2)不是首次购房;3)车库 ;4)非普通住宅。

二手房的交易税费怎么计算

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税

3、住房面积高于144平方,房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

四、其他费用相对较少

交易费:6元/平方*住房平方数

工本费: 一个证件80元,二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)

抵押工本费:100元

购房证明:20元一份,一般需开3份

公证收费标准:公证委托300元

交易二手房的注意事项

1、户口迁移很重要。买卖二手房,除住房交接和权利转移以外,原业主的户口也要及时迁出来,是发生纠纷的众多因素之一

2、水表账单要结清。在交房之前要问清楚税费是否结清,原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、电表状况需知晓。在住房交接验收时,买家需查验电表,确认电表是否有移动、线路走向是否正常、是否进行了改装等。

4、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《住房买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。

 

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