买二手房有没有购房合同 签合同需注意哪些问题

大家都知道，我们在买新房的时候，都会签订购房合同，但是如今二手房市场也是如火如荼，对那些买二手房的人来说，如果能签订购房合同的话，那在购买的时候也是一个保证资金安全的方法，但是买二手房有没有购房合同呢？如果有的话，那我们在查看和签订合同的时候，需注意哪些问题呢？一起来看看下文讲解吧。

买二手房有没有购房合同

在二手房交易的时候肯定要签购房合同，因为合同涉及房款、住房面积地址等等事宜，在住房过户是房管局也会需要提交购房合同的。但买二手房时需注意一下事情：

1、购买二手房，重要的是认真审查住房产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。

2、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的住房。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否可以负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、在购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经住房土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

签合同需注意哪些问题

1、要注意权属条款。主要是审查住房的权属状况，如有无共有人或住房有无抵押等权利限制。

2、注意价格与条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的数额不得高于国家规定的上限比例。

3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不可实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5、违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

以上就是关于买二手房有没有购房合同？签合同需注意哪些问题的有关介绍了，为了更好地保障自己的权益，买二手房的朋友在签订购房合同的时候，一定要明确写明解除合同的条件以及需要赔偿的违约金。只有这样，在遇到房产纠葛的时候，才能顺利的解除合同，保全自己的权益。如果是卖房者违约，也能通过支付违约金来赔偿我们的损失。