洋房和普通住房有什么不同

1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不高于六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不高于1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都高于1，较为拥挤。

4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

如何挑选洋房

1、挑选品牌开发商品牌开发商往往实力雄厚，硬件配套设施较齐全，并引进不错的教育资源和商业设施。随着配套设施的不断完善，品牌开发商的项目也可以带动整个区域的发展，提升区域的升值潜力。

2、物业服务不容忽视

物业服务对生活质量的影响是立竿见影的，直接关系到生活舒适度的高低。周到细致的物业服务将大大提升整个社区的生活体验。

3、关注社区密度及环境

在观察一个社区的时候时，容积率是重中之重。一般来说，容积率高于2.5，就会影响洋房的居住舒适性。如果不是纯洋房的社区，建议购房者可以单独测算，单独考虑洋房的容积率。

4、面积户型

120-180平方米面积最合适。从住宅舒适度和性价比的角度来看，120-180平方米的内部面积是最适合居住的，因为面积小于120平方米不可满足花园洋房带来的舒适度。面积高于180平方米的面积不如购买别墅，具有成本效益。对于购房的客户来说房子的户型是相当重要的，一般洋房户型客厅和主卧朝南，两室朝北，通风采光越好，居住舒适度越高。