二手房资金监管流程是怎样的

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；

4、银行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理二手房过户手续；

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续；

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

为什么买二手房要进行资金监管

1、资金监管对买家的好处

（1）规避住房查封风险

虽然住房核验能在一定程度上规避住房的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，住房就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

（2）预防一房二卖资金问题

按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将住房转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，住房未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

2、资金监管对卖家的好处

（1）二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，住房产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。

（2）若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将住房进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

（3）资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而起到下降二手房交易风险的作用。