期房在按揭贷款中可以买卖吗

可以。法规关于二手房房产的买卖前提是住房必须有房产证，但是并没有规定建成没有过户的住房不可买卖，所以按揭期房是可以买卖的。按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。

首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不可办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商商议，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

期房买卖的注意事项

1、认真查验相关文件：

查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的住房是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的住房栋号范围内。

2、注意定金条款：

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不可高于合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不可，要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款：

预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同可以顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不可适用定金罚则。