完整的验房程序到底是什么样的

1、检验开发商手续

购房者在验收住房之前，一定不可忘了检验开发商时后续，按照相关规定，开发商在相关手续齐全的情况下，才可以将住房交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。

2、验房

购房者在确认了开发商的相关手续都办理齐全的情况下，就可以开始正式验收住房了，验收住房时主要关注住房面积和住房质量这两个问题。如果在验房的过程当中，购房者发现住房有问题，应该及时向开发商反馈，双方商议解决办法，问题比较严重的情况下，购房者可以先拒绝收房。

3、办理收房手续

如果购房者在验收住房的过程当中没有发现什么问题，住房完全且就可以办理住房交接手续了。购房者在办理住房交接手续的过程当中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不可放弃自己的权利。

4、交费

了解过住房交接流程的朋友都知道，交房时需要交纳相关的费用，比如说住房维修基金、物业费等，购房者在接房之前可以了解一下相关费用的计算，提前准备好。

验房时要看哪些地方?

1、看住房主体质量

住房质量是验房时重点需要查看的，看看以后自己居住的房子有没有可能会影响生活的问题，比如说检验墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。如果住房存在这些问题的话算是比较严重的了，购房者如果遇到住房存在这种比较严重的质量问题，则可以挑选拒绝收房。

2、检验住房地面

住房地面也是比较重要的，查验房子地面主要是检验地面的平整度，有些地方会存在倾斜，检验时可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检验。所以说购房者在验收住房之前还需要准备好一些验房必备的工具，软尺、直尺、小锤子之类的，小锤子还可以用来检验墙面和地面是否存在空敲的问题。

3、检验水电线路

我们生活中有两项不可缺少的资源，那就是水和点，这两项也是验房时要注意的地方，购房者检验电路的时候要注意看插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不够用的情况。检验水路的时候主要看管道问题，购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全，然后再看各个管道的下水情况，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表层无积水。

4、检验门窗

购房者在检验门窗的时候如果发现了问题，可以直接要求更换，门窗问题和住房主体质量问题相比要容易处理一些。购房者检验门窗的时候主要看密封性的问题，一般可以通过查看密封胶条是否完整坚固这一点来证实。