租房市场混乱应尽快建立完善机制

近几年挑选租房市场的人越来越多这是很多容易头疼的事,因为租房市场混乱。关于租房的问题,我国的租房制度不完善应该建立更加完善的相应的机制来改变租房市场混乱的秩序。

2015年12月下旬以来,各大城市住房租赁市场进入旺季。但在北京市民殷先生看来,这代表他新一轮麻烦的开始。由于要负责为公司员工租赁宿舍,他每年都要跟租房中介打交道,但让他痛苦的是,认真挑选的好房源“八、九成”都不是真的。

殷先生表示,他一年得租个十套八套,按照需求关键词来搜(房源),基本上就不要指望看到的这个是真的,他觉得90%都是假房源。他表示,中介把电话留下来,一会就告诉说这房子租出去了。殷先生认为系统都是共享的,(可能)一千个经纪人都可以看到客户的电话。

记者调查发现,在租房网站或者是门店广告上刊登一些低价房源吸引顾客来电问询,这基本是行业的潜规则。有中介坦言,不跟风就没有生意。

根据国家统计局数据显示,目前我国89.5%的可出租住房来自私人出租住宅,供给主体不成熟,住房租赁登记覆盖面窄,中介服务体系不专业共同造成了租房市场混乱。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,我国应着力增加机构租房供给者的比例,同时也要对不诚信的行为加大打击力度。

关于租房的问题,首先,住房制度当中有三个:一个是交易市场,也就是买卖的市场,一个是租赁的市场,还有一个是住房的保障。应该讲,我国的住房交易市场是在不断发展,也在不断完善,保障体系也正在逐步建立起来,是近几年,保障性安居工程大规模建设,但是我们租赁市场的发育确实相对于那两个方面是落后的。 主要问题:一是我们现在还缺少专营住房租赁的公司,也没有形成规模。二是我们的租赁市场现在主要是二手房和旧房,一手房租赁市场还比较少。三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题。四是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。目前我们正在抓紧研究,要提出加快住房租赁市场发展的意见。主要内容:一是着眼于法律法规的建立,体制和机制的建立,规范租赁行为。二是着眼于培育市场主体,包括公司和机构、个人。还要着眼于政府努力推动这项工作,可以尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

服务中介的租房市场混乱和房源供给的分散不仅仅给租客与房东带来痛苦,同时也成为我国住房租赁市场发展的两大掣肘。租房市场的制度的完善将给人们带来便利。