房产证换不动产证流程是什么

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

3、不动产权属证书，需要携带原件。

4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件。

5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

6、不动产测绘资料，包括宗地图、住房测绘报告、住房平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。

7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。

房产证有什么用

1、买卖交易的保障：大家在进行房产买卖交易时，一定要先查看房产证的真伪，房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房子进行交易的话风险太大，这意味着买了房子也不可办理过户手续，房子随时都可能不是自己的。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、获得银行贷款的有力凭证：现在很多银行都有房产抵押贷款这一项业务，一般情况下，银行抵押贷款都是需要提供有价值的抵押物的，房产就是很好的一项抵押物。对于一些继续资金周转的朋友来说，确实能解一时之急，但要注意没有房产证的房子无法进行质押、典当等行为。

3、拆迁获赔的依据：有时候遇到国家征用土地或者是危房拆迁，正常情况下，房子被拆迁之后，业主都是能获得赔偿的。不过住房所处土地被征用或住房被拆迁时，业主是凭借房产证获得赔偿的，但是没有房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。最普遍的一种情况就是小产权房，小产权房就会因没有房产证存在这些问题。