文章摘要: 买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,住房买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,住房买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。
地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准,长春市规定:实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
2011年9月1日财政部网站消息,财政部、国家税务总局发布《关于住房、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,通知显示,婚姻关系存续期间,住房、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,本通知自印发之日起执行。
分类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、住房价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或住房原值。
三、是依据土地、住房交换差价定税。由于二手房市场的兴起,许多百姓做了住房交换。如果A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同样,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。如果2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
住宅契税怎么收?有关方面的内容上面文章已经给出答案。通常交纳的契税是购房总价的百分之三至五,这也不是一个小数目,所以大家在交钱时要咨询清楚,因为每个地方会有具体不同的方案。
住宅契税怎么收
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:期房什么时候交房贷
下一篇:住房过户需要户口本吗
个人贷款和夫妻贷款哪个好贷
2024-09-172017年首付比例怎么算
2024-09-17叠拼别墅能作为抵押物办贷款吗
2024-09-17房顶漏水的房子能买吗
2024-09-17影响按揭贷款放款时间的因素是什么
2024-09-17购房贷款是否可以在中途一次性还清
2024-09-17