预售登记和抵押登记分别是什么意思

1、预售登记是让你在当地房管部门做个备案的目的用的，这是为了到时候让你去办理一手产权，避免开发商将住房进行一房多卖的一种手续。办理预售登记手续一般由开发商负责办理，办理者只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。办理预售登记手续，可通过房产管理部门对住房交易的合法进行确认，能保障双方权益。

2、所谓的抵押登记也就是房地产抵押登记，是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的一种法定行为。抵押登记的作用是为了房产的交易安全。设立抵押权的本是为了保障主债权的安全，经登记，能起到对抵押物有把关作用，有利于抵押权人的利益保障。抵押登记手续是抵押的法律关体系成立的一个必要条件。

预售产权登记证如何过户

1、预售商品房的购买人，应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和住房权登记手续；现售商品房的购买人，应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和住房权登记手续。房地产开发公司应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和住房权登记手续，并提供必要的证明文件。

2、住房产权证是对进行了住房产权登记后所发证件的统称。住房买卖的权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理，到住房所在地房产和土地管理部门，办理过户与产权转移登记手续。根据登记的住房产权情况又可分为《住房权证》、《住房共有权保持证》和《住房他项权证》三种。

商品房预售如何登记备案

1、商品房预售合同备案，是指开发公司在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发公司向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2、商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料，商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。

3、预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商品房预售登记表。

4、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。有的房产公司，为了怕麻烦，一般都不允许客户在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。