自建房能买卖吗

自建房能买卖，但是由于农村住房宅基地的特殊性质，农村住房交易有一定条件限制，农村住房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

农村住房应该如何过户

农村住房过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

其次，农村住房过户，住房所有权依法发生转移，申请住房所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)住房所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明住房所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

农村自建房可以办理抵押贷款吗

农村住房要实现像商品房那样自由交易获取贷款，还有很长的路要走。但是也不是完全不可贷，只要符合条件就可以。

1、抵押手续齐全

除了土地使用证以外，最重要的是有住房产权证。但我国大部分农村地区的自建房，仅有土地使用证而没有住房产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权。

2、地理位置好

穷乡僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或重点城镇，就具备抵押的条件。

3、住房条件不错

除了住房所处的位置，住房本身，房龄不可太老，不高于20年，面积也不可太小。这样才可以保证，其具有一定的变现能力。

农村自建房申请贷款需要满足以上条件，在手续齐全、住房具有一定商业价值的情况下，可以向银行申请抵押贷款。借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定，一般不高于建房总金额的50%。