商业类住房的契税如何计算？

商品房契税征收规范

1、1997年10月1日起，契税税率按4%履行。

2、1999年8月1日起自己采购自用一般住所，暂折半征收契税，但采购别墅等高级住所、非一般住所、商业用房子、房子受赠做法、交流做法等，不享用此项优惠方针。

3、2008年11月1日起，自己初次采购90平方米及以下一般住所，契税税率暂减至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采购非一般或非首套，是3%。

4、交税人在新契税暂行条例颁布实施曾经，采购房子的，依照原方针履行。

5、以公司名义买商品房，不管什么样的房子，都是3%的契税。

契税的计税依据

契税的计税依据归结起来有4种：

一、是按成交报价核算。成交报价经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。

二、是根据市场报价核算。土地、房子报价，绝不是一成不变的，比方，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场报价，而不是土地或房子原值。

三、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房报价30万元，B房报价40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

四、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据即是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。

商品房契税核算时间

《契税办理规则》第八条明确指出：契税的交税责任发生时刻，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得具。

有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局断定的其他凭据的当天。商品房买卖过程当中的契税核算是以签定合同的时刻为准。对于契税的计税报价疑问。根据有关规则，土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖的计税根据是成交报价，即土地、房子权属搬运合同断定的报价，包括接受者敷衍的钱银、什物、无形资产或许其他经济利益。因而，合同断定的成交报价中包括的所有价款都归于计税根据规模。房子买卖的成交报价中所包括的行政事业性收费，归于成交报价中的组成部分，不该从中剔除，交税人应按合同断定的成交报价全额核算交纳契税。