南京首套房首付

根据南京市商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：

1、商业按揭贷款购房：买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%，买方商业按揭贷款购买二套及以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%。

2、第一次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%，买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%，买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。

南京首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)。

买房贷款首付要注意什么

1、核实开发商五证：购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所挑选的住房是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意合同条款内容：一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

3、明确交房时间、违约责任：买房交首付之前，购房者要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4、注意住房买卖的付款方式是否规范：有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理：购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积偏差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商商议，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。