小产权能在银行按揭贷款吗

发布时间：2024-12-17 15:31:24 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：小产权不可再银行按揭贷款。向银行申请贷款时，要求抵押物必须是产权清晰的，而小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，集体土地的产权是不清晰的，所以小产权房是无法申请贷款的。小产权房有什么风险1、没有房产证这类住房是建在集体土地面上的，不允许

小产权不可再银行按揭贷款。向银行申请贷款时，要求抵押物必须是产权清晰的，而小产权房是指在农民集体土地面上建设的住房，集体土地的产权是不清晰的，所以小产权房是无法申请贷款的。

小产权能在银行按揭贷款吗

小产权房有什么风险

1、没有房产证

这类住房是建在集体土地面上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿

除了不可办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

住房质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发，除了住房质量和住房售后质保难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

没有取得房产证的小产权房也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证之后再进行交易：

1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查住房的产权。

2、办理过户的手续，进行住房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、住房交易费、住房评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的住房类型，准备对应的税费。

3、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房过户结果通知了。

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