建设部说：建筑面积怎么算

住房面积咋计算？这一直是老百姓和开发商都关心的问题。近日，国家建设部就住房面积计算和住房权属登记工作发出通知，对住房建筑面积计算做出明确规定。该规定自2002年5月1日起执行。通知规定，在住房权属证书附图中，应注明施测的房产测绘单位名称、住房套内建筑面积（在图上标注尺寸）和住房分摊的共有建筑面积。对有关住房建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

（一）住房层高

计算建筑面积的住房，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米，以下同）。

（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

（三）斜面结构屋顶住房屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。

（四）不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

（五）变形缝与室内任意一边相通，具备住房的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

（六）非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的住房，层高（高度） 2．20米以上的部位计算建筑面积。住房墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

（七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

（八）公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

（九）二层及二层以上的住房建筑面积均按《房产测量规范》中多层住房建筑面积计算的有关规定执行。

（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。另外，住房套内具有使用功能但层高（高度）低于2．20米的部分，在住房权属登记中应明确其相应权利的归属。