住房可以二次抵押吗

住房可以二次抵押贷款，现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，不过想要申请二次抵押贷款是要满足银行二次抵押贷款要求的，比如需要拥有合法的身份、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录、需要有合法有效的购房合同等。

二次抵押贷款是怎么办理的

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解住房的基本信息。

贷款机构会对住房进行实地考察，查看住房的位置、配套、环境和面积等因素，看看住房是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

二次抵押贷款额度是怎么计算的

贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额；

住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。