卖房时要说明房子漏水吗

要说明，如果存在隐瞒的话，买方可以追究卖家责任。在二手房交易环节，买方在看房环节对漏水问题十分重视，那么如果业主在准备卖之前发现住房存在漏水问题，好是把漏水问题解决之后再出售住房。

住房漏水的原因及解决办法

1、住房本身质量存在问题。在质保期内，假如不是人为的因素构成的漏水，开发商要承当全部职责。依据《住房建筑工程质量质保方法》第七条规则：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。

2、楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或者使用过程当中，可能有装卸不当，防水做的不到位可能会造成的漏水。这时可以直接找楼上业主进行商议来解决这个漏水问题，将防水层进行修复。

一般情况下，如果漏水是由于楼上用户对住房的使用或者装修不当而造成引起的，楼上的业主应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际操作过程当中一般都是互相商议。

3、年代过久。即使住房正常使用，但由于时间较久也会产生正常老化造成的漏水。这种情况下各方当事人无过错(或无证据证实其差错)，如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则，依据完成状况，由当事人分担，通常为一人一半。