一年一付的租房押金怎么收

以一个月房租为押金。一年一付的住房的押金是一个月的租金为标准进行收取的，但也有不同的具体看个人与房东怎样商议。通常情况下在付房租的时候，一次性付清一年的，再另付一个月的房租作为押金，按照房东和租户之间的协议，到期之后退房，房东是要如数归还押金的。但是若租户破坏了住房中原有的家具以及装修，房东有权按照法律程序扣取押金，不予归还。

什么是租房押金?

1、租房的押金一般是由房客与房东双方商定，实际押金一般不会高于所交的两个月房租。房东为了确保住房和其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般都会同意支付房东租房的押金，在收到押金之后会有相应的给租客。

2、租房押金双方要寻找其正规的有法律效益的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，好是由中介去介绍房主出面审查了相关证件之后签订其租房合同，这样做更有利于保护租客的权益。除租房的合同约定外，租客还应该在租赁关系消除且房东搬空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

3、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因造成租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还租房押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

租房押金不退了怎么办

1、要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不可退或者提前退房不可退押金，退押金就比较困难了;和房东商议解决，看3个月的押金能退多少。

2、一般来说租房押金是双方商议的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。

3、尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你。如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租住房是要向他们备案的。