七十年产权的房子到期后怎么办

七十年产权的房子到期后要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

所谓的普通商品房产权年限70年，并不是住房所有权年限，而是住房所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，公司和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的住房只要拥有合法的住房产权证，就是个人的私有产。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

住房70年产权如何计算

住房产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在住房拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举例说明：如果开发商在2006年购买到土地使用权，那么即便你是从2009年开始交房入住的，但购买者的住房产权可持续到：2006＋70＝2076年。